Se gestisci un affitto breve nella Contea di San Bernardino, come Big Bear, Lake Arrowhead, Joshua Tree o in qualsiasi altra zona non incorporata della contea, c'è un programma della contea che dovresti conoscere. Può restituirti $150 al momento del rinnovo del permesso e, cosa più importante, indica la direzione verso cui si sta muovendo la regolamentazione degli affitti brevi in tutta la California (e nel paese).
Si chiama Outdoor Noise Monitoring Program (Programma di monitoraggio del rumore esterno), ed ecco ciò che ogni operatore deve capire al riguardo.
Cos'è realmente il programma
Il 28 giugno 2022, il Consiglio dei Supervisori della Contea di San Bernardino ha approvato un credito una tantum di $150 sul costo del permesso per affitti brevi, destinato agli operatori che acquistano e installano un sistema di monitoraggio del rumore esterno approvato presso la loro proprietà. Il programma è entrato ufficialmente in vigore il 28 luglio 2022 e prosegue tuttora.
Il credito può essere applicato sia al momento della domanda iniziale del permesso sia al rinnovo. È un incentivo piccolo ma significativo, ed è il modo in cui la contea spinge gli operatori verso una gestione proattiva del rumore invece che una risposta reattiva alle segnalazioni.
Perché la contea lo ha fatto
L'ordinanza sugli affitti brevi della Contea di San Bernardino, in particolare il § 84.28.070(h), rende illegale per qualsiasi proprietario, affittuario, occupante o ospite di un affitto breve produrre o consentire "rumore forte, eccessivo o invadente che disturbi la quiete". Questo copre un lungo elenco di suoni quotidiani: urla, risate rumorose, fischi, canto, strumenti musicali, musica amplificata, persino cani che abbaiano.
La contea ha anche lanciato una nuova linea telefonica per segnalazioni attiva 24 ore su 24, 7 giorni su 7, il 1-833-SBC-STR1, che rende drasticamente più facile per i vicini segnalare le violazioni. Questo è l'aspetto che a volte gli operatori sottovalutano: un canale di segnalazione senza attriti significa più segnalazioni documentate, più rapidamente, e una tracciabilità più chiara quando i permessi vengono sottoposti a revisione.
La contea è chiara su chi ne è responsabile:
"Non è responsabilità dei vicini monitorare la conformità delle proprietà in affitto breve."
In altre parole, l'onere ricade interamente sugli operatori. Il credito sulla tariffa è la carota. La linea telefonica (e le multe e i rischi per il permesso che ne conseguono) è il bastone.
I 4 passaggi per richiedere il tuo credito di $150
Il processo è semplice:
- Installa il sistema di monitoraggio esterno. Acquista e installa un sistema di monitoraggio esterno approvato.
- Invia la domanda di permesso con tre documenti: una ricevuta di pagamento per il sistema approvato, uno screenshot della tua dashboard di monitoraggio del rumore e una foto dell'unità installata presso la proprietà.
- Al rinnovo, il sistema EZ Online Permitting te lo richiederà. Caricherai gli stessi tre elementi durante il flusso di rinnovo online.
- Fornisci prova dell'installazione. La foto che mostra il dispositivo installato nella tua proprietà è l'elemento che gli operatori dimenticano più spesso.
Per la maggior parte degli operatori si tratta di una configurazione di 30 minuti, e il risparmio si riflette già sulla prossima transazione del permesso.
Cosa ci dice davvero questa regola sulla regolamentazione degli affitti brevi
Ecco il quadro più ampio: la Contea di San Bernardino fa parte di una chiara tendenza a livello nazionale.
Città come Fort Lauderdale e New Orleans richiedono ora un monitor del rumore come condizione per la licenza di affitto breve. La Florida sta inasprendo le regole sugli affitti a Tampa, nella Contea di Pinellas e in tutto lo stato. Le multe municipali per violazioni del rumore vanno da $100 a oltre $10.000 a seconda della giurisdizione. A Phoenix, alla terza violazione si arriva a $1.500. A Ottawa, le violazioni ripetute comportano multe da $500 a $1.000.
Se gestisci un'attività nella Contea di San Bernardino oggi, considera questo programma non tanto come "uno sconto opzionale" quanto come "un'anteprima di come sarà la conformità tra cinque anni". Gli operatori che si mettono avanti domineranno il gioco a lungo termine. Chi non lo fa si troverà dalla parte sbagliata di una tendenza di applicazione delle regole.
Dove la maggior parte degli operatori si ferma, e dove non dovrebbe farlo
Un monitor del rumore esterno soddisfa i requisiti del programma della Contea di San Bernardino. Rileva la festa rumorosa già in corso e ti fornisce dati sui decibel quando un vicino si lamenta.
Ma ecco cosa un monitor del rumore esterno non fa:
- Non rileva il fumo o il vapo al chiuso, una delle violazioni delle regole della casa più comuni (e più costose), con fatture di pulizia profonda che possono arrivare a migliaia di dollari per episodio.
- Non traccia i picchi di occupazione che segnalano la formazione di una festa non autorizzata prima che il rumore si aggravi.
- Non monitora temperatura, umidità o rischio di muffa tra una prenotazione e l'altra, dove un problema HVAC che si sviluppa lentamente può costare cifre a cinque zeri.
- Non ti avvisa quando i livelli di CO2 in una proprietà vuota suggeriscono un occupante non autorizzato.
Per una protezione completa della proprietà, un sensore di rumore esterno è l'inizio della conversazione, non la fine.
Come si inserisce Alertify
Alertify è un dispositivo di monitoraggio domestico plug-in creato da operatori di affitti brevi per operatori di affitti brevi.
In un unico dispositivo, Alertify monitora:
- I livelli di rumore interni, con avvisi di violazione
- Il rilevamento del fumo di sigarette e marijuana
- I pattern di occupazione e affollamento, così puoi cogliere una festa in formazione prima che i vicini la sentano
- Le tendenze di temperatura, umidità e rischio di muffa
- I livelli di CO2, incluso il rilevamento di occupanti abusivi in unità vuote
Ogni evento di rumore o fumo genera automaticamente un rapporto di incidente con timestamp che puoi scaricare dalla tua dashboard. Lo stesso tipo di documentazione che consente di vincere le dispute sugli storni e protegge il tuo permesso se una segnalazione dovesse diventare formale. E poiché Alertify non ha alcuna capacità di registrazione audio o video, rimani conforme ad Airbnb, VRBO e a ogni giurisdizione californiana attenta alla privacy.
Gli operatori che abbinano un monitor esterno approvato ad Alertify all'interno ottengono il credito sulla tariffa della contea e il quadro completo: rumore all'esterno, tutto il resto all'interno.
Cosa fare questa settimana
Se gestisci un affitto breve nella Contea di San Bernardino:
- Scegli un sistema esterno approvato e installalo prima della prossima domanda o rinnovo.
- Conserva la ricevuta, lo screenshot della dashboard e la foto dell'installazione, poiché sono l'unica documentazione richiesta dalla contea.
- Guarda cosa non copre il tuo monitor esterno, come fumo, occupazione, muffa, sicurezza della proprietà vuota, e decidi come vuoi colmare quelle lacune.
La conformità è il minimo indispensabile. Proteggere la tua proprietà, le tue recensioni e la tua licenza è il vero lavoro.