Quando affitti il tuo immobile a lungo termine, è difficile scoprire se il tuo inquilino ha fumato al suo interno prima che se ne sia andato. E che il tuo immobile sia grande o piccolo, subirà danni se al suo interno si fuma. I danni a lungo termine causati dal fumo indoor non sono solo costosi da riparare, ma ti costeranno anche tempo e potenzialmente entrate future perse. Anche se può essere una situazione difficile da prevenire, non è impossibile. Vediamo quindi come impedire il fumo indoor nel tuo immobile.
Perché dovresti impedire il fumo indoor nel tuo immobile
Che l'immobile che gestisci sia una casa o un appartamento, è importante proteggerlo dal fumo indoor. Il fumo di sigarette e marijuana in ambienti chiusi, nel tempo, danneggia pareti, pavimenti, mobili e altro ancora. Il solo odore si attacca a tutto ciò che possiedi, ed è più difficile e costoso da eliminare quanto più a lungo persiste. In media, il costo per riparare i danni da fumo a lungo termine può variare tra i 200 e i 1.000 dollari. E questo vale solo per le riparazioni. Ci vuole anche tempo per effettuarle, il che può ritardare l'ingresso di futuri inquilini e farti perdere entrate future. Il tempo che dovrai dedicare a ridipingere le pareti, sostituire tende, biancheria e altro renderà il tuo immobile fuori uso più a lungo di quanto vorresti.
Sopralluoghi nell'immobile per prevenire il fumo indoor
Se sospetti che il tuo inquilino stia fumando all'interno del tuo immobile, valuta di passare ogni tanto per un controllo. Naturalmente, dovresti sempre avvisare i tuoi inquilini prima di recarti nell'immobile. Tuttavia, quando fai il sopralluogo, puoi cogliere l'occasione per notare eventuali odori di sigaretta, potenziali bruciature o cenere. I sopralluoghi a sorpresa possono aiutarti a scoprire se i tuoi ospiti fumano in casa, ma questo può essere difficile da dimostrare quando si tratta di trattenere il deposito cauzionale per danni. I sopralluoghi nell'immobile sono anche difficili da organizzare, soprattutto in base alla tua disponibilità e alla disponibilità dei tuoi inquilini. Inoltre, se pianifichi una visita per cercare prove di fumo indoor, è possibile che i tuoi inquilini puliscano e nascondano eventuali danni immediatamente visibili prima del tuo arrivo. Anche se è il tuo immobile e hai pieno diritto di fare un sopralluogo, sopralluoghi frequenti rischiano di creare un rapporto negativo con i tuoi inquilini.
Cerca le prove
Se ne hai la possibilità, sia con una visita rapida sia grazie alla vicinanza abitativa, controlla la presenza di prove di fumo indoor. Queste prove possono presentarsi sotto forma di odori, bruciature, cenere o mozziconi di sigaretta. Come gestore immobiliare, probabilmente hai richiesto un deposito cauzionale ai tuoi inquilini. Se trovi prove di fumo indoor, hai il diritto di trattenere parte o tutto il deposito cauzionale. Trovare le prove può anche essere una sfida. Questo dipenderà da quanto vivi vicino al tuo immobile in affitto e da quanto spesso hai l'opportunità di cercare prove. Anche se hai l'opportunità di controllare regolarmente, potrebbe essere difficile trovarle. Questo perché i danni potrebbero trovarsi in punti meno evidenti, che richiedono un'ispezione più attenta. Ed è molto più difficile farlo durante un rapido sopralluogo dell'immobile.
Valuta di installare un dispositivo di rilevamento del fumo
La soluzione migliore per impedire ai tuoi inquilini di fumare nel tuo immobile è installare un dispositivo di rilevamento del fumo indoor. Anche se ne esistono diversi disponibili sul mercato, il più adatto per un sistema di monitoraggio completo è Alertify. Alertify è un piccolo dispositivo di monitoraggio ambientale che rileva il fumo indoor, il rumore eccessivo, i livelli di occupazione e molto altro. Una volta installato Alertify, se il dispositivo rileva fumo indoor nel tuo immobile, riceverai una notifica in tempo reale. Le notifiche in tempo reale di Alertify permettono ai gestori immobiliari di intervenire prima che si verifichino danni potenziali. Con Alertify, i gestori immobiliari hanno anche accesso alla dashboard di Alertify. La dashboard di Alertify è dove puoi visualizzare i dati in tempo reale e storici sui livelli di fumo nel tuo immobile.
Il grande problema nel dimostrare il fumo indoor è la mancanza di prove. Tuttavia, anche per questo Alertify ha una soluzione. Al termine di ogni violazione da parte dell'inquilino, come il fumo indoor, i gestori immobiliari riceveranno una notifica di fine violazione e un report post-incidente. I report post-incidente includono informazioni dettagliate sulla durata e sul picco della violazione. Il report include anche informazioni di base sull'inquilino e sul tuo immobile. I report post-incidente di Alertify fungono da prova documentale del fumo indoor. Questa prova può essere usata per dimostrare il fumo indoor e trattenere il deposito cauzionale. Previeni il fumo indoor nei tuoi immobili con Alertify, oggi stesso.