Il turismo è un settore ciclico. Questo significa che esistono alte stagioni e basse stagioni. Per quanto piacevole possa essere l'inverno, con tutta l'atmosfera delle feste e le luci natalizie, può essere una brutta notizia per gli host Airbnb. Questo perché la stagione rallenta. Anche se è uno dei periodi dell'anno con più spostamenti, molte persone viaggiano per stare con la famiglia. Possono anche percorrere brevi distanze per far visita ai propri cari durante le feste. E dopo la fine delle festività, la vita di tutti i giorni riprende nel freddo. Gestire un Airbnb durante la stagione invernale può essere difficile quando tutto rallenta, soprattutto per chi fa affidamento sul proprio Airbnb come fonte di reddito principale. Ma difficile non significa impossibile. Vediamo insieme i passi migliori per ottimizzare il tuo Airbnb in inverno.
Perché tutto rallenta
Come detto, il settore del turismo è ciclico. Il periodo di picco per il turismo è di solito l'estate, tra giugno e agosto. È quando il clima è più piacevole e comodo, perché chi ha figli non deve toglierli da scuola. Anche se molti viaggiano durante le feste, il motivo del viaggio è diverso. In estate, molte persone si dirigono verso una nuova destinazione con amici o familiari. Durante le feste, invece, molte persone viaggiano per stare con la famiglia. Per questo motivo, tendono anche a restare con i propri parenti, rendendo un Airbnb o un hotel irrilevante per loro in quel momento.
Conosci le tue spese
Conoscere le spese mensili del tuo Airbnb è fondamentale. Riuscire a sostenere il tuo Airbnb durante la bassa stagione è necessario per chi vive di questa attività come fonte di reddito principale. Anche per chi fa da host solo occasionalmente, il reddito subirà un calo nella stagione più lenta, ma è essenziale pianificare in anticipo ed essere consapevoli dei costi di mantenimento della proprietà. Se non tieni sotto controllo la manutenzione della proprietà, potresti avere più problemi quando il turismo tornerà a crescere. Trascurando la proprietà in questo modo, potresti scoprire che le tubature si congelano e si rompono durante l'inverno. Questo può influire sui soggiorni futuri se lo scopri all'ultimo momento e causare ulteriori danni al tuo Airbnb se il problema resta inosservato troppo a lungo.
Valuta le prenotazioni last minute
Se le prenotazioni last minute durante l'alta o la media stagione possono essere un po' caotiche, possono invece favorire la tua attività Airbnb durante la bassa stagione. Dato che il ritmo sarà probabilmente più lento, avrai abbastanza tempo per preparare gli ospiti e il tuo Airbnb per il loro arrivo con largo anticipo. Consentendo le prenotazioni last minute, aumenterai le tue possibilità di ricevere prenotazioni durante la bassa stagione. Non garantirà nulla, ma avrai l'opportunità di ospitare più soggiorni in questo periodo.
Valuta nuove strategie di prezzo
Per ottimizzare il tuo Airbnb durante la bassa stagione, valuta una strategia di prezzo diversa. Una delle cose migliori da fare è abbassare i prezzi per la stagione. Naturalmente, l'obiettivo resta comunque generare un profitto, quindi assicurati di trovare i prezzi migliori per te e per la tua proprietà. Tuttavia, poche prenotazioni a un costo più basso sono meglio di nessuna prenotazione. Inoltre, poiché abbassare i prezzi aumenta le probabilità di ricevere più prenotazioni durante la stagione, hai comunque delle opportunità di guadagno.
Preparati a tutto
Una delle sfide nella gestione di un Airbnb durante la bassa stagione è distinguere tra ospiti di alta qualità e ospiti di bassa qualità. Purtroppo, il clima freddo e la stagione più lenta rendono più probabile ricevere prenotazioni di bassa qualità. Le prenotazioni di bassa qualità sono quelle di ospiti in cerca di una festa. Questi gruppi saranno solitamente più giovani e del posto, e si fermeranno per una sola notte. Anche se ricevere prenotazioni durante la bassa stagione è ottimo, è importante adottare misure adeguate per proteggere il tuo Airbnb dagli ospiti che vogliono fare festa. Anche se rifiutare del tutto queste prenotazioni potrebbe non essere l'opzione migliore per te, ci sono modi per aiutare a proteggere la tua proprietà dalle feste. Oltre ad addebitare depositi cauzionali e assicurarti che il regolamento della casa sia disponibile, puoi installare un dispositivo di monitoraggio in casa, come Alertify.
Alertify è un dispositivo per host Airbnb e albergatori che monitora rumore, fumo di sigaretta, sbalzi di temperatura, occupazione e persino muffa. Funziona stanza per stanza, e gli host ricevono notifiche personalizzabili in caso di attività rilevate. Alertify permette agli host di intervenire prima che si verifichino eventuali danni o segnalazioni di rumore. Con Alertify, gli host Airbnb possono anche consultare un portale online in cui trovare i report delle attività rilevate e i relativi orari, avendo così una prova nel caso ne abbiano bisogno. Installa oggi stesso Alertify nel tuo Airbnb per tenerlo al sicuro durante la bassa stagione.